Zahl der Baugenehmigungen steigt weiter

# 01.02.2013

240.000 Baugenehmigungen 2012. Anstieg um sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr. 70 Prozent des Neubaus entfallen auf Eigenheime und Eigentumswohnungen

Prognose 2013: Anstieg auf 250.000 Einheiten

Die gestiegene Nachfrage auf dem deutschen Wohnungsmarkt wirkt sich deutlich auf den hiesigen Wohnungsbau aus. Nach Angaben der Landesbausparkassen (LBS) wurden 2012 bereits bis September so viele neue Wohnungen genehmigt wie im ganzen Jahr 2009. Bis zum Jahresende sollten laut LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm rund 240.000 Genehmigungen erreicht werden (vgl. Grafik rechts) – dies bedeute ein Plus von sechs Prozent gegenüber dem Vorjahr und über ein Viertel mehr als 2010. "Dass der größte Anstieg auf Eigentumswohnungen entfällt, bestätigt die Tatsache, dass vor allem in den Städten mehr Wohneigentum nötig ist", so Hamm.

Für 2013 prognostiziert der Verbandssprecher einen weiteren Anstieg um mindestens vier Prozent auf 250.000 genehmigte Einfamilienhäuser und Wohnungen. Die Bedingungen für den Kauf seien mit historisch tiefen Zinsen und bezahlbaren Objektpreisen trotz anhaltendem Nachfragedruck günstiger denn je. Die Bevölkerungszahl steige aktuell wieder und die Zahl der Privathaushalte nehme nicht nur in Ballungsräumen und Universitätsstädten mehr und mehr zu. Schließlich zeige der Blick über die Grenzen, dass in fast allen Nachbarländern nach wie vor mehr neue Wohnungen gebaut werden als hierzulande.

Fertigstellungen nehmen zu - Eigentum im Trend

Traditionell folgen die Fertigstellungszahlen nach Angaben der LBS der Entwicklung bei den Genehmigungen erst mit einer gewissen zeitlichen Verzögerung. Deshalb sei nach dem absoluten Tiefpunkt im Jahre 2009 mit 159.000 fertig gestellten Wohneinheiten erst in diesem Jahr wieder mit einem Ergebnis oberhalb der Marke von 200.000 Fertigstellungen zu rechnen. Der Trend zeige jedoch insgesamt deutlich nach oben.

Klar ist nach den statistischen Daten im vergangenen Jahresverlauf, dass der Löwenanteil des Neubaus auf die Wohneigentumsbildung entfällt. "Rund 70 Prozent der neu auf den Markt kommenden Wohneinheiten werden in Eigenheimen und Eigentumswohnungen geplant", so Hamm. In den ersten drei Quartalen 2012 sei Stockwerkseigentum mit einem Plus von 16 Prozent der Bereich mit der größten Wachstumsdynamik gewesen. Bei reinen Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern habe der Anstieg demgegenüber gut elf Prozent ausgemacht. Im Bereich des Neubaus von Mehrfamilienhäusern hätten Eigentumswohnungen schon seit einiger Zeit ein zahlenmäßiges Übergewicht erreicht.